第四百八十九章 借鸡生蛋

动筷子夹了一块银鳕鱼，确实入口即化，鲜嫩无比。

    是不是国宴水平不知道，比外面星级餐厅好吃，倒是可以肯定的。

    聊了这么久也饿了，江飞宇就不客气了，先吃饱再说。

    酒过三巡，江飞宇和陆武涛就着刚才的话题又聊起来了。

    陆武涛继续请教：“江兄弟，你说房地产是个黄金产业，这我信，可是干房地产的话，项目周期也太长了吧，小打小闹我看不上，往大了干，垫付资金的缺口也太大了吧！”

    陆武涛的这个问题，问得有点外行了，江飞宇耐心地解释道：“阿涛啊，你知道现在房地产商是怎么玩项目的吗？”

    几杯酒下肚，江飞宇已经直接管陆武涛叫“阿涛”了。

    陆武涛摇摇头，说道：“我没接触过这一行，还请江兄弟解惑。”

    “我跟你说，现在的房地产商是这么玩的，先花钱从政府手中买下地块，然后把地块作为固定资产抵押给银行，以公司的名义从银行借来贷款，找设计单位出设计图，找建筑单位承担施工。”

    “房子刚打个地基，预售证就下来了，售楼部和沙盘做得漂亮一点，再招来一批漂亮的导购，再加上必要的包装和宣传造势，房子就可以预售了。”

    “那边，你再根据项目进度给建筑单位付款，每个阶段还能压几个月的款，这样一进一出，其实就是用预收的购房款支付工程款，公司要做的只是监督好房子的质量问题就行了。”

    “等房子卖得差不多了，跟建筑单